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……边缘机关的试水工程，
在大树底下好乘凉啊。」
他偷偷瞄了一眼，却看华书记依旧没什么表示。
石川跃只能咬了咬牙，继续着自己的汇报：「华书记……这次书面汇报上，
屏行基地的改建，土地方面，完全是在旧的屏行网球基地的规划……」
「是哪个『旧』？是大基建时代的规划？还是目前的？」
「是大基建时代的……」
「嗯……那你是拿回了更多的土地咯？包括原来的
工湖地块和409 、410
两个地块？」
「是，包括409 和410 地块。这个，我们童局长已经向屏行倪书记汇报过了
……我是这么想的，如果最终，屏行变成过一个不温不火的项目，那改造的意义
虽然有了，但是能跟得上西体的步伐么？就算跟的上西体的步伐？能跟得上咱们
溪山开发的步伐么？溪山景区的建设其实已经是第一阶段落成了。魏局长对于建
设高端景区的设想，其实和西体的项目，有异曲同工之妙，只是不能诉诸于书面
罢了。」
「投资呢？回报呢？」
「正要说到投资这个问题上呢。」石川跃洋洋洒洒说了半天，已经开始有了
「感觉」，说话也更加激昂起来：「实话实说，整个屏行会所的改建，土地是我
从区委这里争取来说的，屏行的土地虽然谈不上寸土寸金，但是也不便宜，这已
经是咱们市政府给的全面支持了，我们没有现金支出，只是承诺了在五年之内返
还每亩五十万的土地使用转让金给到区里。所以真正的投资，主要是两项，一项
是员和运营成本，一项是改建装潢成本。」
「嗯……」
「先说，员和运营成本，我估算着，至少要保留三年左右的费用。我的想
法是，因为屏行的体育特色，不仅要搭建一个酒店会所管理的员班子，还要搭
建一套正规的运动培训、赛事组织、赛事管理甚至比赛宣发的班子，就是说，为
了体现这个会所的体育主题和奥运氛围，我计划为每一位
住的宾客，提供全套
专业的运动培训和陪练服务。也定期在屏行，举办专业的和非专业的大型赛事。」
「嗯？培训酒店宾客？你要用专业运动员么？」
「是的，基本上是的。我的想法是，我们未来的主题就是『冠军之滨』，我
将邀请我们国家多位国家级运动员，甚至奥运冠军来坐镇，当然是以挂名为主。
但是我们河溪的运动员，完全可以真的来带几个周末团么？然后，普通的培训和
陪练，主要是排球、自行车、跳水、游泳、网球、羽毛球、体
、拳击、柔道、
跆拳道、乒乓、沙滩排球、冰滑等多个项目，全部聘用国家二级以上的运动员来
担任培训师，再让省青年队和少年队提供普通的学员来实践……华书记，您想，
这将是整个我国历史上第一次，甚至可以说是世界历史上第一次，游客能够在一
个酒店式会所里，享受到真正的专业体育培训……这难道不是一种健康、积极的
正能量么？」
「……」
「至于员和运营预算么，一年期，我认为至少要……六千万到八千万，也
可能要突
一个亿，三年就是三个亿。」
「员预算就要这么多？！」
「是的，要这么多。当然了，除了员，还有第一期的建设成本和装潢成本，
我不敢骗您，得说实话。实际上，按照韦泽先生的规划来做，我们整体上应该是
要10亿到12亿左右。现在已经开销了6 到7 个亿，至今还有6 到7 个亿的资金缺
」
「已经开销了7 亿？」华衡城书记的脸上依旧没有表
，似乎只是在确认数
字。
「是的，7 亿不到一点，我现在一期完成的是建设银行联合河溪市商业银行
的3.5 亿贷款，社会投资大约是1.5 亿，还有一些其他的企业作为小
东的集资，
包括一些金融项目的。后期的资金漏
还有不少，但是我已经设计好筹款方案了
……不过，在和您说筹款方案之前，您可以先听听我的收账。」
「好啊。」
「全案将分四年建设，建成之前，以一期为例，我们会所的接待能力将是500
到600 间，平均的间夜价是2000民币。」
「这么高么？……」
「顶级会所酒店么，当然要贵一些，
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