第１４８５章 猛烈下跌

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方晟十指叉握在桌前，以很放松的姿势说：“各位董事长、行长们，当前房产市场出现了一点波动，市区房价连续十几天下跌，民间不理的投资习惯向来是买涨不买跌，因此二手房市场出现大量抛售继而进一步打压房价由此造成恶循环。地址失效发送任意邮件到 Ltxs Ba@gmail.com 获取最新地址胜平市长，到昨天的跌幅是多少？”

“14点75。”姚胜平无打采道。

“恐怕今天就突15个点了，也没关系，”方晟轻松地说，“坦率说吧这波下跌主要因素是经济适用房所导致，但1600套与庞大的市场存量相比能占多大比重？更多在于心理影响吧！很多同志担心经济适用房一旦投市场如同**，因为房价落差会超过30%甚至更多。在这里我要给同志们算两笔账，一是政策账，我可以负责任地告诉大家，经济适用房会列限售范围，限售期在五年以上！想炒房的趁早打消主意，除非你耗得起时间力，资金链也没问题……”

有位行长如释重负道：“外面传闻经济适用房只有两年限售期，看来是谣言。”

“起码五年，而且正府会对经济适用房买卖出台一系列制约措施，比如提高易费用、设置观察期、审查当初购房资格并核查卖房动机等等，而且正府有‘优先回购权’，到时不给讨价还价折价收回，为什么？你不需要了嘛，正府就要拿走给需要的住！总之经济适用房是解决弱势群体住房困难的，不是给你炒房牟取商业利润的！”方晟掷地有声道。

又有位行长道：“我们客户经理对贷款也都这么宣传，但谣言猛于虎啊，很多老百姓说了就是不信。”

方晟暂时没理会，继续说：“二是经济账，北屏盆地的未来会很美，但百铁的市中心仍在这边，五年、十年都不会变，这是其一；其二百铁主要商业、服务业、工业都是这边，放着市区的房子不住贪图便宜跑北屏盆地西北端住经济适用房，能否符合购房条件先两说，请问一下时间成本怎么算？家里有小汽车申请不到，坐公车从北屏盆地西北到这边要多久？算算账就明白这次房价跌得有多荒唐！”

行行长道：“方市长，有跑到那片开发区域看过，两个小区太单薄了，估计起码扩建到五至六个小区，就是说后期还有3000－4000套左右经济适用房，哪怕地理位置偏远、通不便，哪怕出台诸多政策对转让予以限制，但办法总比困难多，随着二手房市场易量增大整个百铁房价被拉低是不争的事实。”

做了半天闷葫芦的姚胜平终于说话，道：

“目前各行都采取措施展开自救，如停止发放二套房和二手房贷款，提高按揭贷款利率，提高首套房首付比例等，效果并不明显……看来需要正府出面强化调控，坚决遏制房价下降趋势。”

方晟摇摇：“越限越死，房产市场一潭死水的后果是令投资者望而生畏，更不敢出手。目前而言除了出台经济适用房限售和易政策外，正府不打算预房价，市场问题必须通过市场来解决！”

“啊！”

行长们大惊失色，顿时七嘴八舌吵翻了锅，语气和态度比刚才还要激烈，连姚胜平都忍不住，凑到方晟旁边悄声道：

“听任房价跌20，这些银行真顶不住，不是开玩笑的事啊方市长！”

等躁动渐渐平息，方晟稳当当道：

“什么叫市场？银行也是市场的一部分，市场出了问题银行要主动寻求对策而非跑来找正府。正府负责监管银行是否合法经营，但不负责银行天天赚钱，不要拿银行关门绑架正府，随着存款赔偿制度以及保险机制完善，正府不怕银行倒闭，希望各位清醒认识到这一点！”

泼了盆冷水让行长们安静下来，方晟接着说：

“至于银行怎么自救，我倒可以提几点看法供同志们参考——不是正府出台的制度办法，仅仅是我个不成熟的思路……”

行长们目瞪呆看着方晟，搞不清市长曲曲折折究竟嘛，姚胜平在旁边看着暗自叹息，感觉自己的智商跟着方晟实在太累。

“各行要放开二套房和二手房贷款，甚至三套房也可以；大幅降低按揭贷款利率最好针对小户型结构以基准利率发放；下浮首付比例，配套更优惠的利率套餐，从而鼓励二手房易！”方晟目光炯炯道，“有害怕易，担心越卖房价越低，其实是极端错误的！房产市场只要有敢买就说明具备投资前景，就算跌20、30也会很快拉起来，跟炒票一个道理嘛。有值钱100块钱的票，也有只值2块钱的票，类型类别不同，价能拉到同一水平线吗？显然不可能！”

农行行长幽幽说：“跌20的话，我们的备付率就出大问题了，万一来个挤兑简直就是末来临。”

方晟摇摇：“同志们太小瞧当前百铁经济面貌了，随着各行各业转高速发展期，城市居民平均收水平大幅增加，抗风险能力和对前景预期也相应提