第173章 特色

“你说了四个借鉴，那我就具体将城市综合体细化为五个特征。最新地址发送任意邮件到 ltx Sba@gmail.ㄈòМ 获取”

“叶婉，哪五个特征？”陆阡陌问道。

“第一个特征，超大空间尺度。

城市综合体是与城市规模相匹配，与现代化城市道相联系的，因此室外空间尺度巨大。由于建筑规模和尺度的扩张，建筑的室内空间也相对较大，一方面与室外的巨形空间和尺度协调，另一方面则与功能的多样相匹配，成为多功能的聚集焦点。

第二个特征，通道树型通体系。

通过地下层、地下夹层、天桥层的有机规划，将建筑群体的地下或地上的通和公共空间贯穿起来，同时又与城市街道、地铁、停车场、市内通等设施以及建筑内部的通系统有机联系，组成一套完善的‘通道树型’体系。这种通系统形态打了传统街道单一层面的概念，形成丰富多变的街道空间。

第三个特征，当代城市景观设计。

应用现代城市设计、环境与行为理论进行景观与环境设计是城市综合体的重要特征。通过标志物、小品、街道家具、植栽、铺装、照明等手段形成丰富的景观与宜的环境。

第四个特征，高科技集成设施。

城市综合体既有大众化的一面，同时又是高科技、高智能的集合。其先进的设施充分反映出科学技术的进步是这种建筑形式产生的重要因素。室内通以垂直高速电梯、步行电梯、自动扶梯、露明电梯为主；通讯由电话、电报、电传、电视、传真联网电脑等组成；安全系统通过电视系统、监听系统、紧急呼叫系统、传呼系统的设置和分区得以保证。

第五个特征，地标式的城市建筑。

城市综合体一个显著特点就是均在所在城市矗立了地标式建筑。如超高层酒店。”叶婉一气说道。

“叶婉，你总结太炼了。有了四个借鉴，加上你的五个特征，与三井地产合作就能有的放矢了。”陆阡陌道。

“不过，本和国内还有有些不同，因地制宜才是项目的根本，不能生搬硬套的。”

“做项目设计最忌讳的就是生搬硬套。省城综合体项目我们要做出自己的特色来。”

“我觉得，打造一个成功的城市商业综合体商业策划阶段、商业设计及建设阶段、营销招商阶段和运营管理阶段。这四个阶段可谓环环相扣、互有叉，没有轻重之分，任何一个环节的失误都可能造成难以挽回的代价。我们首先要为省城综合体做好的就是商业策划阶段。”

“叶婉，那我们就从商业策划作为切点，与三井地产来谈。不过，有得辛苦你了。”陆阡陌柔声道。

“我喜欢工作，工作从来不觉得辛苦。”叶婉应声道。

“孩子工作太辛苦，容易长皱纹的。”陆阡陌笑道。

“长就长吧，省着外都说是因为我长得好看才有今天成绩的，我的志向是一名设计师，而不是花瓶，我先走了。”说着，叶婉起身离开了办公室。

陆阡陌望着叶婉婀娜的背影，不禁有些看呆。直到叶婉离开办公室，方才缓过神来。

……

叶婉出去不就，孙晓红进到了陆阡陌的办公室。

同样是美，却是完全不同的感受。

叶婉让如沐春风，而孙晓红却让血脉张。

虽然已经算的是老夫老妻了，可是香风袭来，陆阡陌还是有些心澎湃。

孙晓红似乎读懂了陆阡陌的心思，把椅子搬到了陆阡陌身旁，紧挨着他坐了下来，令陆阡陌更加有了心。

“晓红，什么事？”陆阡陌平复了下心绪道。

“什么事？还有一个多月世纪千禧就要开盘了，现在客户蓄积的越来越多，你总的给我透个底，准备卖多钱？”孙晓红问道。

“晓红，我看现在的蓄客量，这个盘应该没问题了。我的心里价位住宅均价1800元，商铺二百万一套。”

“千百，你还让不让我活了。开盘就比周边楼盘贵上二三百，告诉你，我要是挣不到提成了，就拿你是问。”孙晓红娇声道。

“晓红，哪一个楼盘不是都觉得贵，最后不都卖的很好嘛？我就是让天海觉得，能住上世纪地产的房子，就是一种身份的象征，世纪千禧盘也不大，没没问题的。”说着说着，陆阡陌的手又搭在了孙晓红的细腰上。

“你啊，就是给我制造难度，不让我那么容易挣钱。”孙晓红笑道。

“哪能呢，我不是想着法让你多挣钱了吗。房子价格高，你的年底分红就高，可比销售提成强多了。”

“是嘛？我还以为你故意让我难堪呢。千百，这两天自己睡，是不是难受死了？”孙晓红的娇躯往陆阡陌身上靠了靠道。

“晓红，还是你了解我。”陆阡陌轻轻掐了下孙晓红的细腰。