第020章 投资之道

水川静香把手从中森正树的双手里面给抽了出来，嫣然一笑道：“我们还是说些正经事儿吧！”

中森正树背靠在电脑椅背上面，双手放在小腹前道：“你说，我听。最新地址发送任意邮件到 ltx Sba@gmail.ㄈòМ 获取”

“美联储把基准利率已经加到了5.25%，你怎么看待这个事？”水川静香有的放矢的问道。

“央行要是做出一系列加息的举动，无非就是为了抑制本国经济过热的况。至于最直接的目的和举措，无非就是想要减少市面上大量的资金流到房地产和市当中去，避免进一步制造出更多的经济泡沫。

当然，从一定程度上面也增加了房贷者的还贷压力。好些分期买房的里面有为数不少的众，几乎就是压着家庭收线在。

在家庭收不变的况之下，一旦每月还款的金额增加，势必会造成这些当中出现断供的况发生。如果出现失业，导致家庭收减少，断供的风险就更高。

在rb的经济史上面，也就是在1991年房地产崩盘前，rb银行把基准利率是大幅度提高到了6%的水平。”中森正树侃侃而谈道。

“你的意思就是在说，美国那边的房地产当中存在着大量的泡沫，随时都有可能会灭。”水川静香完全理解了他的意思道。

“bingo，没错。主导美国住房市场的两房，房利美和房地美的份额从50%是一路上升到了80%以上。

假设一旦这两家公司出现问题，那美国整个房地产行业也会跟着出现问题，继而就会影响到相关的金融市场。

据我所知，两房当初为了鼓吹让更多的美国能够实现拥有自有住房的美国梦，于是还主动要求商业银行方面一而再，再而三的降低了对房贷者的审核标准，产生出了大量的次级贷，甚至还推出了零首付，白送一年免分期的举措。

别说那些没有私有住房的会争先恐后，即便是那些拥有了私有住房的，也会跟着趋之若鹜。

房价涨了，一年后就转手卖掉，白白地来了个空手套白狼。即便要付出一点钱，也是很少的。

房价要是跌了，一年后不要了就是。大不了，重新再去弄。反正都是零首付，还白送一年免分期。两房这样做的目的，自然不是为了做慈善，而是为了能够更好的卖掉手上的房子。

商业银行最开始把房贷者的按揭分期房产进行打包证券化，也就是变成房贷证券是确实没有什么风险，毕竟都是经过严格的相关审核。房贷证券一经推向市场，就被投资者们疯抢。

其实，道理很简单，无外乎就是收益比较可观和风险小。这全部都是aaa的信用评级，就等同于是美国国债的信用级别，却比美国国债的年收益还要高些。

后来嘛！商业银行变得越来越贪婪和逐利，相关的房贷审核就变得越来越松，于是这里面就大量出现了高风险的房贷者，也存在有低风险的房贷者。

商业银行为了减小其中的风险，便再次打包的在金融市场上面好出售，也就应运而生了mbs，就是抵押支持证券。

投资银行大量的买了mbs，再经过一番包装好了分销出去。于是，就有了cdo，担保债务凭证。说白了，就是把好的，坏的都混合在一起出售。

你说，时间久了，会不会出问题？特别是在经济增速减缓或者下滑的时候。在我个看来，这就是一颗随时都可能会炸的定时炸弹。

最要命的是这一个开关的按钮还掌握在别的手上，也就是在美国的手上。毕竟，这里面有四分之一的份额还被卖出了美国，卖到了全世界。”中森正树侃侃而谈道。

水川静香听完他这么一说，突然还真有点着急了起来道：“要是手上握有这些东西，那该怎么办呢？”

“趁现在泡沫还没有被刺，那就赶紧的脱手。”中森正树直言道。

水川静香赶忙从自己的手提包内是翻找出手机就准备给自己老爸打电话道：“我爸就是买了你说到的那些东西。”

“你先不要急于这一时。你打电话过去怎么说？难道说是我说的？你觉得你爸会听吗？”中森正树劝阻了一下道。

水川静香稍微冷静了一下道：“那你说我该怎么办？”

“要不，你先给你妈说一下，做通了她的思想工作之后，让她出面去给你爸说？”中森正树不无想到了枕风的威力道。

“家里面的小事儿，我妈倒是既可以做主，又可以参与进来。至于这样的大事，她那里说的通我爸啊？

再说，你给我讲的这些专业的东西，我妈根本就不可能听得懂嘛！”水川静香顿时有了一种如同热锅上面的蚂蚁一样，急得团团转的感觉道。

中森正树把双手叉的放在胸前，自然是不能够袖手旁观的看着她家在未来遭难，若有所思道：“那就只有撒一个善意的谎话了。”

“怎么个