第076章 阶层固化

自1986年开始，rb的市和房地产市场就屡屡创造出新高，经济里面的泡沫就被为的开始越弄越大。地址失效发送任意邮件到 Ltxs Ba@gmail.com 获取最新地址

东京的房价在一年之内是上涨了有三倍，而全rb各地的土地价格更是在整个80年代上涨了六倍。

随着这一炒房风越吹越厉害，rb全国的房地产都在一个劲的上涨，俨然就是一副“供给短缺”的架势。

就算是rb的所谓十八线小地方的房价，也照样是在涨声一片当中一次次地被推得更高，一次次地刷新的认知。为此，rb就此陷到了疯狂。

林雅想到这里，自然而然就很容易想到好些会觉得，要是现在买了房，那么就可以坐等以后赚钱。

其实，不然。当下的rb房贷首付，最低可以到房价的一成。要是按照5000万元的房子计算，那么首付就是500万元，需要向银行借贷4500万元。

至于房贷利率，可不是后世的rb商业房贷低到几乎可以忽略不计的程度，完全就是在1%之下。

现在的rb商业银行存款年利率都在8%左右。贷款年利率一般都是存款年利率的2倍，至少也是在175%。

rb是加了《塞尔协议》的国家之一，所以需要遵守会员国在银行业方面这一个存贷款比例规则。

这也是马云在后世，2020年上海第二届外滩金融峰会上面炮轰《塞尔协议》就是老年俱乐部那一个东东。

当下的rb商业银行的贷款年利息应该是在16%左右。如果是房贷，普遍还会比普通商业贷款有可能还会再高一点。

就按照年利息16%的贷款来计算，分期三十五年，也就是12*35等于420期。还款的方式无非就是等额本金和等额本息两种当中进行二选一。

无论选择那一种还款方式，毛算一下，贷款4500万元，年利率16%，一年的利息都在720万元。

哪怕是现在的一个rb普通白领的年收能够轻松到达1000万元，也在买房上面是会捉襟见肘。

按照其收1000万元减去720万元的房贷年利息，只剩下280万元。这还没有算本金。

同样是毛算，本金每年扣减130万，还剩下150万元。要是再除以12个月，每月也就12.5万元。

无论是现在，还是后世，也仅仅只够一个应付每月最基本的生存需求。至于首付的那500万元，算作是工作了几年存下的钱，毕竟一开始才大学毕业后不久，参加工作的普通白领也还是拿不到年收1000万元。

所以，对于普通白领而言，买房仍旧是属于一个刚需，完完全全地就没有能力去炒房。

即便如此，也会让他们在几年后的房地产泡沫灭的时候是来一个倾家产。1990年是rb市崩盘的一年。次年后，房地产市场也崩盘了。

在那个时候，还能不能保住工作，都还是两说。任何一家企业遇到这种况，做出的惯例作就是裁员或者降薪，以及两者一起上。

1991年后的rb普通白领的工资年收，哪怕保住了工作，也至少被砍掉一半，而最常见的就只有原来的三分之一。

一个rb普通白领的年收在这个时候有个三，四百万元就属于常态化了。若是企业好些的，也无非就四五百万元的样子。

对于个而言，最大问题和危机都来了。一个普通白领在7年前以5000万元价格，分三十五年买下的房子在这一个时候，估计也就值个2，3千万元，被腰斩一半是太正常不过的事了。

本的年收也从过去的上千万元下降到了恐怕连五百万元都不到的水平，而每月还款也不会因此减少。

即便把房子卖掉，也还不够偿还银行的贷款。这继续维持每月的房贷，同样是无力为继。最后，就只有产。

自此之后，露宿街，走上自杀道路的rb实在是太多了。他们一些在这之前，也没有花天酒地和纸醉金迷。

老老实实和本本分分过子的他们，完完全全地没有想到个会有这么一个惨绝寰的下场。

对于普通而言，谁说买房是抵御通货膨胀的最佳办法之一？瞎几把说的。加了杠杆的买房，都是有着潜在的风险存在，毕竟也是属于一项风险投资。

杠杆加得越大，风险就相应的更大。一般误以为加杠杆一倍，那就意味着风险只是对等的增加一倍。

事实上，根本就不是这么说的。杠杆每加大一倍，对应的不可控的风险就会随着变得更大。这还只是在房地产市场，还不是在变化诡谲的金融市场上面。

在正常的况下，每月收和当地房价每平方米的价格差不多，才是买房的一个最佳选择。可是，现实又迫一般普遍不会做