第一千零四十七章靠不住

三井雅子听完李忠信的话以后，有些傻眼，她就不明白了，这个时候正是销售旺季，怎么就停止预售和销售了呢？

饥饿营销这种事她心中有数，可是，貌似和这个没有太大的关系吧！

“忠信，你觉得现在停止预售和销售的做法好吗？要知道，现在是销售旺季，很多房子一推出就能够卖出去的。最新地址发送任意邮件到 ltx Sba@gmail.ㄈòМ 获取”三井雅子微微皱起眉问了起来。

“雅子阿姨，我说的是如有可能，现在停止预售和销售，到年底大部分楼房都建成以后，我们再开始销售，而且，销售的时候要让那些买房子的全款。

因为我个觉得，现在东京这边的房价已经被炒得虚高，现在忠信三井银行给贷款的话，并不合适了。

我们都知道，房子的价格太高了，或者是高出十几二十几倍，们一旦承受不起这样的房价，到时候可是会出现大问题的。

之前您给我的报表分析当中已经说得很清楚了，现在很多一个就贷款购买十几二十几套房子，都看好房子会继续上涨，但是，您想到过没有，如果房子不再继续上涨了，而且卖不出去了会怎么样？

不要和我说，房子盖了就能够卖出去的那种话。东京有多少，外来的有多少，现在的房子能够让多少住进去？”李忠信十分认真地对三井雅子解释起来，更是提出来了几个小问题。

李忠信心中最为清楚，从二战结束以后，本经济取得了举世瞩目的辉煌成就。

8o年代初期本，可以说是飞展，仅用几年时间，就连续赶意大利、法国、英国和德国，成为亚洲第一强国和仅次于美国的世界第二大强国。

这个事，几乎是世界上所有的国家都承认的，本的电子工业，汽车产业等等都是世界上最牛的。

本的贸易和制造业直美国，在电子汽车钢铁和造船等领域更是将美国打得毫无“招架之力”。

按照这个时候世界们的看法，本经济实力已经达到美国一半还多，外汇储备过4ooo亿美元，占世界外汇储备的5o%。这是一个什么概念，本有钱了，是真的有钱。

按照这个时候的说法，国家富有不富裕，们有没有钱是看外汇储备的。

正是这样的一个说法，让本觉得，他们现在已经成为世界上最富有的，土地成为世界上最昂贵的土地。

也正是这样的一个原因，本那边说出了两大话，第一个话是，土地永远不会贬值。

本多地少，们坚信土地永远是稀缺的。本全民陷炒地买房风，土地价格不断涨，地王每隔几个月就刷新一次。

第二个话是，东京的房价永远不会下跌。

奠定这一话崇拜基础的，是本过去几十年强劲的经济增长，本一跃成为世界第二经济强国。在本看来，本取代美国成为世界第一经济强国似乎也不远了。

为这一话推波助澜的，还有这样一种信念：政府会永远支持房地产，本只有一个东京，吸引着全国乃至全球的流。站在世界中心，怎会有泡沫裂的风险？

这两个话让狂妄自大的本最终尝到了苦果，在1991年的时候，本的房地产话轰然倒塌。

但是，现在是**年，离九一年的最高峰值还有很长一段时间，也就是说，现在还没有到房价最疯狂的时候，李忠信告诉三井雅子先暂停一段时间的预售，等房子盖好之后再卖出去，也有李忠信的想法。

这个时候，预售出去房子，和之前购买房子的有所不同，之前购买房子的没有那么疯狂，而且有一定的承受能力，哪怕是房价出现崩盘，也不会引那些还不起贷款而跳楼等事。

到了现在的这个时候，很多买房子的都是炒作房子，一个甚至开始在手中购买几套住宅或者是几套门市房。

停止预售的话，这些想要贷款买房是就无法实施，等房子盖好之后，直接售卖，不接受贷款，那么，风险自然而然转接给了其他的银行，李忠信可不想把忠信三井银行的钱压到这样的一种地方来。

忠信三井银行不放款，和三井银行合作的其他财阀恐怕会坐不住，到时候他们自然会用他们的银行的名义给那些贷款，也就说，这样一来，就完成了风险转移，忠信三井银行在上谷地区的房地产会达到最大收益化，而且还不会承担那种引地雷的风险。

“你说的这些事呢！很多也分析过，但是，这个说法是靠不住的，你看，我们本现在的经济实力，眼看就要过美国成为世界第一了。我们正是国富民强的时候，哪个国家的有我们本有钱？可以这样说，自从二战结束以后，我们本展得最快。以前美国是世界贸易中心，世界的经济中心，现在我们本的大部分都能够感觉到，美国的世界贸易中心经济中心的位置正在倒塌，我们本的东京，很快就会取代美