兵行险招

进七月，家天下集团的校招生也职了，在新员工职大会上有一个“对个和公司未来畅想”的环节。地址失效发送任意邮件到 Ltxs Ba@gmail.com 获取最新地址有个叫肖申的新员工提出这样的意见：“我认为公司不应该着眼于成都，而是布局四川甚至是整个西南地区。”

这句话让罗齐和关豪有所触动，现阶段由于独立开发的项目的搁浅，并没有多少投资楼盘需要出售，销售部相对清闲的很多，有很多都借调到物业部去工作。整个部门体系运转出现了较大问题。

按着家天下集团说就的企业作风，随即召开家天下集团部门会议。部门会议室上确定了销售部尽快与已合作的大型开发商进行联系，不在局限于出售家天下集团自己的投资楼盘。于此同时有关豪和罗齐分别带队，一支前往绵阳和德阳，一支前往简阳和仁寿。进行投资项目考察。

罗齐带队来简阳和仁寿考察后，罗齐就看上了简阳市的未来发展，同步关豪在德阳和绵阳考察也看中了绵阳市南部的区域。

考察完回归之后召开的部门会议上。罗齐说道：“简阳市已经在天府新区的规划范围内，同时成都一直在规划新机场，简阳作为重点考察城市，按照现在天府新区的发展速度，我认为简阳市潜力巨大。”

关豪表示：“绵阳市南部也在考虑绵阳新区，同时绵阳的地价更为便宜，而且绵阳市政府对于外来的投资商、开发商都有很诱惑的政策。”

罗齐想了想问道：“现在公司账户上有多少资金？”

杨帆说道：“自有资金总额是17.4亿，但是下一季度需要还银行贷款是4.2个亿。而且剩余款项这其中还包括瑞风项目用款和归家广场项目的投资款。”

罗齐问道：“现在公司在成都的房产总额是多少，在租的有多少，空置率多少？”

办公室主任李涛说道：“房产投资总额是67.3亿，其中已支付的24.1亿，银行贷款43.2亿，但是现在市场价总额应该是100亿上下，总面积商业18万平方，住宅42万平方。属于全额自属的商业7万平方，住宅19万平方。商业出租率有85%，住宅基本都是期房所以不存在出租。

罗齐问道：“如果我们全力出售现有成都住宅三个月能套现多少？”

销售部经理江绒：“预计保底7个亿。”江绒犹豫了一下又说到：“这7个亿我能下军令状完成销售。”

关豪问道：“策划部，现在就绵阳和简阳的具体策划方案出了嘛？”

策划部经理于华：“具体方案还没有出，只是出了策划简案，根据关总查看的土地加上我们现场调研，绵阳城南的三块土地，工程总价预估应该是7.4亿、7亿和6.5亿左右，这只是暂时的预估。齐总那边简阳的两块地工程总价应该是10.4亿和13.2亿。”

过了一会于华又说道：“这些只是我们策划部的预估总价，实际价格应该会更高。”

杨帆说道：“根据我们走访和开发商及金融机构的拜访来看，这5块地，只有我们独立开发的可能，无论是开发商还是金融机构都不愿意在这5块地合作，都认为风险太大。”

说完会场安静了许多，罗齐说道：“即使我们保底也没有金融机构愿意合作嘛？”

杨帆说道：“我们到现在都没有独立开发过，我们唯一的独立开发项目瑞风到现在都没有动工，而且开发资质太新了，再加上现在给项目开发本身就很难在金融机构融的到资。所以现在基本不可能了。”

关豪向蒋涛问道：“蒋总，开发部这边允许同步多个工地开发吗？”

蒋涛说道：“需要额外租借设备，员我可以想办法，但是3个工地比较有把握，再多我们手上管理员就有些紧张了。”

关豪说道：“策划部尽快出方案，5块地的方案都出，今天先这样，散会。”

10天后，关豪拿着策划方案来到罗齐办公室，说道：“方案出来了绵阳三个工地总工程款分别是8.3亿、8亿、7亿。简阳两块地工程总价为11.7亿和15亿。”

罗齐说道：“这么多，我们现有资金只能拿下其中两个项目，预估盈利点是多少？”

关豪说道：“盈利点都超过了50%，但是这是全部售完的结果。我们自有募集应该也能募集到一部分，加上如果开启预售和土地抵押我们应该需要总额50%就可以。”

罗齐说道：“这5块土地，周边都没有建设和开发，所以风险都很大，我们这是在赌未来，所有预售概率很小，只有看银行抵押和我们自有募集资金了。”

关豪说道：“你有什么想法？”

罗齐说道：“我想赌一把，但是这关系到家天下集团的未来。”

关豪说道：“我陪你赌，绵阳的项目上两个，放掉一个，简阳的两个项目全上。”

罗齐说道：“你确定吗？”

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