第三百七十二章 历史总有相似之处

“让每个锅里都有一只，有大房子住。最新地址发送任意邮件到 ltx Sba@gmail.ㄈòМ 获取”——罗斯福

当年罗斯福种下的美国梦，让美国对住宅和房地产有着不可抗拒的执念。

大萧条以后的五十多年里，老美的经济路一直走的比较谨慎，直到1990年前后，华盛顿决定要重新恢复经济繁荣。

解除对各种储蓄放贷公司的监管，美国金融业迎来了第二chun，那个时候华尔街投资银行都能上市了。

而且政府开始鼓励们多买房，拉动内需，刺激经济增长，银行尝试降低或者免除首付款要求，比如说调整利率，分期还款之类的。

很多初出茅庐的投机分子一下子涌了房地产行业，房地产热就此开始兴起。

老美政府为了促进房地产市场的发展，甚至规定卖房子免除资本增值税，最高可达50万美元。这个举措大大的推动了房间上涨，同时在美国的概念里房地产市场一片前途无限光明。房产商开始在电视节目上大肆鼓吹，努力的让们相信投资房地产是致富短的唯一途径。

那个时候不管是华尔街jg英，还是寻找避税天堂的商，又或者是上流社会的贵，普通白领，纷纷涌房地产行业，大家想靠着倒腾房子来达到生巅峰。

（呵呵，是不是感觉似曾相识？）

就算是这样政府觉得对购房力度刺激仍然不够，政府又出台了很多法律，甚至有法律规定，银行贷款没有达到政府规定的数额，将对银行进行罚款。

银行为了完成上代的贷款定额，开始像一些信用存在问题的边缘购房者提供贷款，就是传说中的次级贷款，银行放款贷款标准，不对借款的收证明加以确认，还发明了无财产证明贷款，无比例限制贷款，无文件无文书贷款等等各种可笑的玩法。

在银行各种政策的刺激下，房价又开始直线上涨，当时的政府和们都没想到他们正在走一条不归路。

华尔街的银行家们多聪明，为了在中间赚到更多的钱，发明了很多带有剧毒的金融工具，比如说债务抵押劵什么，好吧，简单来说就是杠杆。

反正银行借的钱越多，杠杆就越高，安迪以前是对金融可以说基本处于小白状态，不过通过几个月的自学，大量阅读相关专业的书籍，他也有了自己的认识，对于杠杆，他最认可的一句话就是：杠杆有时候可以让上天堂，但是更容易让下地狱！

就这样，美国房产史上第一个大大的泡沫就这样正式开始了，而且一走就是10多年，直到现在2007年。

2000年美国市互联网泡沫灭，01年911，导致美国经济开始走低期，美联储为了降低失业率，振兴经济，多次下调利率。

在利率降低后，债券等传统固定收益类产品收益率很低，市也在低迷期，热钱没地方投资，把有钱急得是不行不行的，一脑又冲进了房地产。

房价又开始涨，而且丝毫没有一点停歇的意思，好莱坞的明星们，史泰龙，烂片王凯等，好吧，安迪的三个也是这大中的一员，塞隆，利马，约翰逊。纷纷加到这一场房地产投机盛宴中，于此同时，新闻报道里，各种经济投资专家，纷纷举牌亮观点，告诉大家房价不会跌。

吧，呵呵，都是社会xg动物，社会上一些因素对我们影响都非常大，既然媒体一直在大肆宣扬房价不会跌，同时政府没有任何举措，那么大部分有从众心理的都会相信房价不会跌。

小型贷款机构数量迅速增加，市场行好着呢，房地产都成了美国的主旋律，虽然房价高的吓但是买房子的热钱却依旧高涨。

房地产泡沫越来越大，美联储意识到问题的严重，但是也不敢轻易行动，要知道，真相是一种美丽又可怕的东西！需要格外谨慎的对待。

从04年到06年，美联储谨慎的不断的小步上调利率，但是也没啥卵用，虽然调高利率压制了通货膨胀，但是长期住房抵押利率仍然在下降。

安迪放下手中的咖啡杯，轻轻揉着自己的眉心。

一场已经掩也掩盖不了的崩盘终于要开始了。

从去年7月份开始，房价上涨的步伐早已经放缓了，在美帝很多地区甚至已经开始下降了。虽然说早期注意到警告信号的房主很少，但是市场中总不缺乏敏锐的那波。

接下来的时间里，就会有很多活跃的投机者们迅速开始套现，退出市场，而安迪等待的恐怖帷幕也会就此拉开。

房价的下跌，会导致整个链条出现断裂，曾经次贷买房的还贷负担不断加重，信用违约率大幅上升，房价会一跌再跌，次贷买房的不能够再通过出售或者抵押住宅来换钱，就这样，越来越多的次贷购房者们没钱还贷，贷款都会变成呆账。

而现在，市场形势已经开始恶化，也已经有很多无家可归，因为受到经济所累，他们一穷二白