第四百三十九章 东城租房

韩牙是汴京有名的庄宅牙，他打过道的名权贵不计其数，象宰相苏澈当年租房也是他父亲经手的，世代牙，使他很会看，李延庆看样子不过二十岁左右，这样的年轻官阶不会太高，除非是权贵子弟想搬出来独住，但就算是权贵子弟，想租好一点的宅子也未必有资格。最新地址发送任意邮件到 ltx Sba@gmail.ㄈòМ 获取

所以他首先要确认李延庆有没有租宅子的资格，李延庆淡淡笑道：“在下正七品朝请郎！”

韩牙点点，正七品正好是在门槛上，一般而言，七品以下不宜住宅子，一般只能租院子住了，他沉吟一下又问道：“可有功名在身？”

“我是上届的科举探花。”

韩牙猛然醒悟，指着李延庆道：“原来官就是赫赫有名的李探花！”

李延庆摸了摸鼻子笑道：“我有很有名气吗？”

“当然，李探花文武双全，攻打西夏的第一猛将，市井百姓都称李探花是‘文狄青’，京城都传遍了。”

李延庆很惊讶，自己居然得了一个‘文狄青’的市井绰号，他竟然毫不知，今天第一次听说。

“名气有利于租房吗？”

“当然有影响，比如官府查到违规租房，名气大的话，可以网开一面。”

“我们再继续说房宅吧！”

“好！”

韩牙想了想又继续道：“一般当上官对租普通民房就没有限制了，但府宅却不一样，某种程度上还不如商，商虽然不能租住府宅，但如果花钱捐一个勋官后，花上十万贯买下一座五亩以下的小宅也没会说。

但官员却不一样，无论租宅子还是买宅子都很有讲究，官场有官场的规矩，象九品小官住百亩大宅显然就不合官场规矩，会被御史弹劾，这就是一种官场潜规则，我也是凭经验来处理，一般而言，低品官住院子，高品官住府宅。”

“那低品是指几品？高品又是指几品？”李延庆饶有兴致的问道。

“这种官场学问博大，我也只能凭借父辈祖辈留下的经验，就住宅来说一说，一般七品和五品是关键门槛，低于七品，除非是去州县为官，否则在京城最好住院子，当然，你想住宅子也不是不可以，若被上司所忌，几十年升不了官你还不知道是什么原因，这就要靠有经验的庄宅牙指点了。”

“比如像韩兄这样的顶级庄宅牙！”

韩牙得意一笑，“我不是吹嘘，我们这一行也有三六九等，官想租宅子还真不能去找普通牙，他们没经验，只图赚佣金，最后只会害了官。”

“我愿洗耳恭听！”

韩牙笑了笑又继续道：“七品和六品可以住三亩小宅，如果职权较大，或者有家族背景，可以住五亩中宅，五品和四品可以住五亩到十亩的宅子，如果三品以上，那就基本没有限制了，总的说来，每个的况不一样，要具体分析。”

说到这，韩牙看了一眼李延庆笑道：“李官是正七品官，可以租三亩的小宅，不过加上名气和进士及第的功名，我认为可以租五亩的宅子。”

李延庆沉吟片刻，他家中不多，五亩的宅子也差不多了，关键是看环境，他又问道：“一般五亩的宅子月租要多少钱？”

“这个就难说了，每一座宅子的价格都不一样，我经手过的，最便宜五亩宅每月十五贯钱，在东城外，隔壁就是货行，从早吵到晚，所以价格上不去，而最贵的八十贯钱一个月，在金梁桥一带，那里可是高官权贵的集中之地，关键看李官有什么需求，然后我来安排，这样说吧！以我牙韩的名气，一定会找到让李官满意的宅子。”

李延庆心中早有标准，他缓缓道：“第一个要求安全，我现在住在城外汴河一带，那边鱼龙混杂，实在不安全，所以周围尽量要以住宅为主，其次房间不要求多，但一定要有亭台楼阁，要有池塘，要绿树成荫，第三，围墙要高，周围不得有高楼，不能看到房宅内的形，第四，希望位于外城，大概就是这四点。”

韩牙笑道：“一个亭台楼阁的要求就已经去掉了大部分府宅，不过我手上真有三座比较符合李官的要求的府宅，都是五亩宅，一处位于金水河北岸，那边也是官宦府宅集中之地，是户部郎中张妙台的府宅，他刚刚被任命为阆州知州，至少五年内无法回汴京，他托我把他的府宅出租五年，每月五十贯，府宅是祖传宅子，大树真的不错，唯一遗憾就是稍微旧了一点，对了，李官准备租多久？”

“大概两三年吧！”

尽管李大器希望儿子去地方州县为官，李延庆却想留在朝廷，他打算利用这几年在朝中积累一些脉，至于思思，除非是她的侍或者喜鹊说露嘴，否则仅看外貌，已经很难认出她就是几年前名动京城的李师师，李延庆并不担心她会被认出来，况且她也不会轻易抛露面。

韩牙笑道：“两三年问题不大，还有一处宅子是