第八百二十一章 按李牧说的办

些地产商把更多的力投到住宅地产上去，继而减轻商业地产的压力，所以综合来说，这是一个一举多得的举措，能不能实现目标，就看李牧能不能调配好其中的均衡。

“均衡”在多方商业合作里，是最为重要的一点，像极了中药药方的搭配，每一味药在这个药房里都有自己独特的作用，有的是为了治病，有的是为了克毒，有的是为了疗体，有的只是单纯起一个放大的功效，而且大家各自占比一定要均衡，否则一旦了套，治病救的药方，就有可能成为害夺命的毒药。

李牧在四块地皮的分配上已经尽量做到了均衡，在比例问题上，他心里也做出了适当的让步，不过，他却对一脸紧张、等他下文的三说：“占比的事先放在一边，我们先说一下怎么开发。”

其他三家也都没有意见，虽然正常开发的成本可以通过容积率来大概得到一个比例，但是他们还是要知道，李牧到底希望他们开发什么样的地产项目。

李牧先是说了一下“燕京曼哈顿”计划的整体构思，让三家对自己的想法有一个大概了解。

叶有道几之前并不是非常清楚李牧的整体规划及构思，只是听宋亮说起过，这四块地皮将来要和万盈留下的三块地皮做整体规划，这样才能够联手实现最大的影响力以及最大的利润空间，但是具体采用怎样的规划，这次还是第一次听到完整版。

李牧在介绍完“燕京曼哈顿”计划之后，三的表都带着难以抑制的激动。

他们这才明白，李牧要做的不是盖楼卖房子这么简单，而是要通过房地产项目，搭配舆论引导，把三圆桥商务中心的概念普及出去、把三圆桥的地价以及它在老百姓心目中的位置推高，从而让三圆桥成为英阶层汇聚的高端商务中心。

炒概念的溢价空间非常大，如果正常房价走势是年增幅30，那一旦概念炒火了的话，区域内的房价走势年增幅翻倍都不在话下，甚至还能能更高，这其中可以看到的利润空间非常大，比单纯的开发还要大得多。

而李牧对他们的具体开发要求是：万盈拿出三块地皮，开发超豪华住宅地产；叶有道两块地皮开发次一级的豪华住宅地产；张资承和陈远那两块地皮，开发中高端住宅地产。七个地产项目实现从中高端到超高端的覆盖，为将来汇聚三圆桥的英阶层做好准备。

既然是要做中高端以及高端住宅项目，那建安成本的占比自然要比普通地产项目更高一些，所以李牧给了三家一个非常优惠的合作条件：

首先，只要三家接受自己中高端、高端住宅项目的规划，那么他们的四块地皮，将由万盈主导来出规划以及设计图。规划及设计图可以协商修改，万盈不做一言堂；

其次，双方确认具体方案之后，由算师测算建安成本，根据当时的地价进行实时对比，万盈则在算师计算出来的实际结果上，让利给三家五个百分点。

也就是说，如果到时候算师根据具体开发施工方案得出地价占50，建安以及其他琐碎成本占50的比例，那么万盈以地皮就占整个项目的45，其他三家得到5的让利，可占55。

不要小看五个百分点，在动辄数以亿计的地产项目中，五个百分点背后所代表的利润也是一笔非常庞大的数目了。

除此之外，李牧提出了一个额外要求：三家开发的四个地产项目中，10的住房要以低于开盘时市场价20的价格，卖给牧野科技和淘宝网。

三家几乎毫不犹豫的达成了一个共识：按李牧说的来！

所以，他们也非常脆的接受了李牧的整套合作模式，毕竟不是纯粹的企业与企业之间的合作，这里面牵扯着各种，李牧能够做到主动给他们机会、主动让利，对他们来说已经是极为难得了，比他们预想中的结果还要好得多，几乎是无可挑剔。

所有都非常爽快的达成了共识，李牧心里松了气，地产项目已经大体上了正轨，接下来就等着出具体方案与设计图了。

……

s：微信号gzbuge，每更新，可直接留言，今暗号：“背景”。