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张晨之所以苦
婆心的提示孙洪彬注意现金流的风险，是因为孙洪彬这个
是难得的可
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在地产圈圃一出世，便惊才绝艳。他在顺池所推行的种种策略，像一直说的高周转，还有后来的高价拿地、现金流的极致掌控，这些都成了国内房地产争相效仿的对象。
孙洪彬虽然极有野心，但更是胸怀广阔，为极讲义气，更极讲诚信。
如果张晨要投资地产圈，孙洪彬就是不二选择，但前提必须是把孙洪彬身上的刺先拔掉几颗。
孙洪彬毕竟是一世枭雄，又怎么会被张晨三言两语间就改变他自己的看法？因此仍旧固执道：“我对我的模式有自信，不过感谢兄弟的提醒，我会注意。”
张晨笑笑，他知道对孙洪彬这种，得慢慢来，因此也不介意。
再过两年，才会正式废止福利分房。99年甚至房价不涨反跌，2000年后，地产大
才会汹涌而至。自己还有充裕的时间在地产行业布局，如果到时候孙洪彬仍旧执迷不悟，自己再做其他打算也来得及。
但孙洪彬确实是个最好的合作对象，有能力、有魄力，而且，他没什么强力的后台。
因此张晨也不为已甚，主动转换话题，“彬哥，我家最近想要买两套房子，你现在主要搞二手房，不知道有没有推荐？”
孙洪彬道：“哦？兄弟想要买房？打算买什么样的？”
张晨无所谓道：“地段好一点的，房子大一点，最好能闹中取静，周围邻居素质别太差就行。自己住，得考虑生活便利问题。”
孙洪彬想了想，看了看表，“我看这会也没什么意思，签完到就算完成任务。这样吧，你跟我去我公司看看，我让兄弟们查查合适的房源。”
张晨兴致盎然，看房什么的最喜欢了。开会的到下午，已经偷跑了不少，他们俩走，也不算显眼。于是叫上张胜利开车，跟着孙洪彬的奔驰来到孙洪彬的公司。
顺池的总部在滨城著名的租界区，沐南道上的一座小洋楼，是以前民国时期某名的居所。搞二手房赚了钱后，孙洪彬花钱买下了这么一栋已经有七八十年历史的小楼，稍作改造，当作办公地点。
孙洪彬指着墙上的滨城地图对张晨道：“刚才你说的几个标准，滨城也就这么几个地方还算符合，其中就包括租界区。我让给你把这附近的房源先找出来，再打电话给其他门店，让他们也找。”
没一会儿，孙洪彬的助理就把租界区的全部房源给了张晨，张晨翻开一看，心中赞叹不已，孙洪彬的成功果然是有原因的。在这个时代，办公自动化还不普及，都是纸质档案。二手房中介更是资讯简陋，往往只有房屋面积多大、朝向如何、房屋布局等大体的
况介绍，再细致点的，能把房型图放上去就不错了。
但顺池的房屋资料，特意配上了照片，让至少能够对整体况一目了然。
翻着翻着，张晨眼前一亮，“咦？”
进
张晨视线的就是这附近的另一座小洋楼，是北洋军阀林志庚的故居。张晨感兴趣的问道：“彬哥，这种小洋楼也有卖？难道文物保护单位不管？而且这附近的小洋楼里的住户不是都没有产权吗？怎么能卖房？”
孙洪彬凑过来看了一眼，不在意的道：“哦，这个啊，这房子哪属于什么文物，林志庚还不够格吧。前两年林志庚的后从海外回来，拿着房契找政府落实政策，要求落实政策归还祖产。政府一看也
疼，八十年代就开始落实政策了他们现在却才找过来。但因为这两年国家大力招商引资，海外侨胞的资金是很重要的一块，国务院专门出台了指导政策。区政府拖了挺长时间，实在拖不过去了，就给里面的住户分了房子，把他们迁走了。现在是林氏的后想卖这个房子，说是以后不回国内了，留着没用。”
张晨眨眨眼，“我看这上面没标价格啊？”
孙洪彬笑道：“这房子我们只是代卖，房主一开始坚持要300万，后来降到200万，但根本没买。在我这儿放了有大半年了，怎么？你有兴趣？”
张晨点点，老实道：“是挺有兴趣的。你看，这房子一共三层，楼上两层五个房间，楼顶带露台。还带小院，院里的空间除了花园外，至少还能停三辆车。我觉得真挺不错的。”
孙洪彬摇摇，“你没看具体况不知道，这房子前几十年一直是13户家合住，给搞得不成样子，如果想要搬进来，可是要花不少钱改造装修。我算过，光是改造的钱，就够买一套三室一厅了。而且，我买现在这个办公地点的小洋楼，才花了不到一百万，而林家想要两百万，太不值。”
张晨想了想，“是有点贵，这个钱够买二十多套两室一厅了。但这附近我看也没有太合适的，要不然你带我过去看看？”
孙洪彬痛快答应，“成，你既然有兴趣，我就陪你去看看。”
距离
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