六朝云龙吟（第三十三集）

”

程宗扬笑道：“总不能一吃成个胖子，留点余粮慢慢吃也好。皮货布料、贵重药材、田地，唔，再加上珠宝，我们商量一下，用什么价位，分别收购多少才合适？”

陶弘敏道：“贵重药材之所以贵重，一是药效，二是稀少，咱们想多买也没有。我估摸着，有个十来万金铢就差不多了。”

程郑道：“皮货、布料、珠宝之类不宜太多，当以五万金铢为限。”

“田产获利太慢，但你们想投资，我也不反对。”陶弘敏道：“依我看，田价腰斩是肯定的，咱们的出手价，我觉得三折可以接受。”

赵墨轩道：“洛都以往的田价大概每亩十枚金铢左右，三折就是三到四枚金铢一亩，十万金铢约是三万亩。三百顷……似乎也不多。”

程宗扬向王蕙拱了拱手，笑道：“有请嫂夫。”

王蕙拿出一页纸，“我们核算了一下，以洛都为例，除去池泽山地，周边的良田大致在三万顷上下。洛都商贾名下的田地，有据可查的共两千六百顷。这个数字是大司农署中抄来的。依我们私下查访，属于商贾所有，但未登记在册的，与此数大致相当。合计有五千顷上下，所雇佣的佃农合计家眷不下五万。”

程郑倒吸了凉气，“怪不得要禁田。竟然有这么多！”

洛都商贾户数只有总户数的三十分之一，占有的田地却将近六分之一，雇佣数万佃农，坐收田租——当初算缗令奏疏中对商贾的斥责也非是无因。

王蕙继续说道：“从收益来看，洛都周边田地亩产三石，田租通常为四成，合一百四十四斤。汉国田赋三十税一，再除去管理、运输和收租的手成本，每亩可净收一石左右。洛都粮价如今已涨至每石一千五百文，此数不足为据，按通常年景每石六百文计算，一亩地的田租可收六百铜铢。”

“洛都田地价格每亩大致在十枚金铢上下，六百铜铢，相当于每年百分之三的收益。”

众都在心里盘算，百分之三的年收益并不高，但十分稳定，尤其是有些地方田租收到五成或者更多，粮价也不时波动，若以如今的粮价计算，年收益超过百分之七，收五成田租的话，年收益甚至接近百分之十——这个数字已经超过一般生意的利润了。

王蕙这才开始说到正题，“以此为基础。田价每亩六枚金铢，年收益为百分之五。已经值得购；每亩五枚金铢，年收益百分之六；假如降到三折，每亩三枚金铢，年收益为百分之十。一旦降到此价，我建议投所有资金进行收购。”

众良久都没有作声。

最后陶弘敏叹道：“我就是随一说，没想到还真蒙对了。一点风险没有，坐收一成的年息……啧啧，看来永远都降不到这个价了。”

高智商忍不住道：“一成的利息，这不算高啊。”

秦桧笑道：“与放贷相比，当然不算高，但风险几近于无，这可是放贷比不了的。”

王蕙道：“根据我们的统计，田地价格基本会稳定在三十比一，也就是田租每年收益百分之三。因此我们可以从田地出产算出其真实价格，低价购之后，转手即可赚取一倍甚至三倍的利润，而不必担心贵买或者贱卖。”

高智商咧着嘴道：“真麻烦啊……”

“关于田价的预期，妾身还有一番计算。”王蕙道：“陶五爷所说的三折未必就不会有。”

陶弘敏神一振，“还请指教！”

“商贾所占的五千顷田地，以亩价十枚金铢计，共值五百万金铢。而除去商贾手中的钱铢以外，洛都流通的全部金铢都未必有此数。再加上还有部分金铢会投贱卖的各类货物，甚至仆的收购上，能够用在田地购买上的，不会超过二百万金铢。因此，妾身认为，此番商贾出售田地的均价，当在四枚金铢左右。前期卖得越高，后期跌得会越狠。如果有一半的田地能卖到六枚金铢，那么剩下的一半只能卖到两枚金铢。”

陶弘敏难以置信地说道：“两枚金铢一亩？”

王蕙道：“金铢又不是纸钞，不是凭空从天上掉下来的。既然一半田地已经用去一百五十万，剩下的一半就只值五十万了。不过这个数字只是估算，如果要确计算田价乃至所有货物的波动，还需要陶五爷帮忙了。”

“说什么‘陶五爷’？嫂子叫我小陶就行了。”陶弘敏亲热地说道：“有什么需要弟弟出手的，嫂子尽管吩咐！”

“我需要陶氏钱庄和各处钱庄的存金总额，以及是否为商贾所有，才好从洛都的钱铢流通量计算物价波动。”

陶弘敏道：“包在小弟身上！”

“越快越好。”

“没问题！”陶弘敏站起身，“我这就去！剩下的事我就不听了，赵兄，程兄，你们看着办！”

陶弘敏如此雷厉风行，程宗扬只好送他出门，一边道：“好几十万金铢的生意，你就这么放心？”

“废话！你手底下这帮，我有什么