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房安网的管理群，马东锡的喜报刚刚打完，谢晓莉的喜报也来了，“恭喜谢晓莉组，谢晓莉喜收售单诚意金一枚，预计收佣nnnn nnnn nnnn nnnn nnnn nnnn nnnn万！”
这个喜报一下子就让整个管理群都沸腾起来了，按照规矩，喜报都要报上预估收佣多少，这一个n字就代表一万。地址失效发送任意邮件到 ltxs Ba@gmail.com 获取最新地址
谢晓莉这个喜报总共用了28个n字，也就是她这一单预计收佣将最少达到28万以上。
“马东锡走狗屎运也就算了，晓莉姐你这直接吃春药了啊！还让不让
活了！”
“晓莉姐你威武雄壮，晓莉姐你霸气外漏啊！”
“晓莉姐，求包养！”
群里各种惊叹，感慨，就连凌枫都忍不住发了一连串点赞的表
。
“老大！你在哪？”凌枫刚刚点完赞，谢晓莉微信就发过来了。
“咋了？群里夸你不够，还要私信再夸一
吗？”凌枫调侃道。
“真有事找你，你在哪？”谢晓莉回道。
“那你来吧，我在二店。”在设置总部之前，凌枫一般都在二店，小小的签约室就是他的办公室，会客室。
“行，那我从三店过来。”谢晓莉所在的三店也就距离二店约莫半小时的车程。
谢晓莉到二店后，没顾得上跟马东锡，何思明两打趣，直接就进签约室找凌枫。
“什么况？这火急火燎的？”凌枫示意谢晓莉坐下慢慢说，还给她递了瓶矿泉水。
“是这样的！”谢晓莉接过矿泉水，喝了一
，缓了一气，说：“这个单子，总价280万，差价加佣金总共有28万。但是业主要一次
，客户也是一次付款，但客户过户之前只愿意先
5万元的定金，剩下的尾款必须在过户当天，在客户拿到房产过户受理回执单之后才愿意支付全部尾款。”
垫资是二手房业务当中常见的一种业务方式，往往有以下两种况需要做垫资。
第一种是业主急卖，在还没有客户的况下，以一个极低的价格卖给中介公司，中介公司在业主将该房做完全套委托公证手续给公司指定的任意一，同时收到业主留下办理银行按揭贷款所需要的银行卡和密码，还有房产证原件，其他如身份证户本结婚证等复印件后，中介公司将一次垫付全款给业主。
这种没有客户的垫资，俗称收购。中介公司往往以一个极低的价格收购这些房源后，再找客户以按揭贷款的方式卖出去，减去各种利息等资金成本，一套收购房最少也能净赚十个点以上，夸张一些的二十个点，甚至是三十个点也有。
这种收购房利润极大，但是中介公司承担的风险也极大。
因为该房只是公证委托给中介公司指定的任意一，并没有真的过户给这个。
在该房一天没有过户给真正的客户之前，房产证的产权不变，在法律上这个房子都还是属于业主的。
该房在过户之前，业主因为其自身原因，被法院查封房产，那么这套公证的房子也同样被判定成业主的有效财产，将会被予以查封。
一旦该房查封，中介公司手里的公证书就完全没有任何意义，变成废纸一本。
只有通过漫长的法律诉讼，要找各种证据，证明该房是业主以及卖给了中介公司，但是因为别的原因导致拖延过户，才有可能解封！
但是这种可能很低，法院的判决依据就是以房产证为主，不认合同，不认公证书。
而且法律诉讼的过程很漫长，往往拖个一年半载的稀松平常，夸张一点的拖个两三年也有。
真要碰上这种倒霉事的，最后都是中介公司主动认栽，出一笔钱给查封的债权以换取对方的解封。
第二种垫资方式是有客户的垫资，这种况又分两种可能。
一是因为差价过大，中介公司不敢让买卖双方见面，因此在客户诚意金在公司确认购买意向之后，中介公司再去跟业主谈判，将房子一次公证购买下来，然后再以业主的委托代理的方式，将该房过户给客户。
这种方式，从
到尾，买方都不会真正见到业主。所以不管差价有多少，中介公司都赚得稳稳妥妥的。
第二种可能，就是业主要求一次，客户只能办理银行按揭贷款支付。
这时就由中介公司出面协商，让业主先收定金后，配合买方先办理银行按揭贷款手续，在客户的银行审批通过之后，在过户当天，由中介公司出资或者找金融公司出资，先一次垫付全部房款，然后业主再把收取贷款的银行卡留给中介公司或者金融公司，在银行发放按揭贷款之后再收回所垫款项。
这种垫资方式，俗称过桥，相对来说风险可控，毕竟业主的房产证以及过户给客户了，不存在房产被查封的风险。同时客户的银行审批贷
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