8月，连通本岛和九龙的海底隧道竣工，并开始通车，无疑是港岛一件很重要的大事。地址失效发送任意邮件到 Ltxs Ba@gmail.com 获取最新地址
自此以后，有车一族及出租车就不需要通过汽车
渡过往两岸了，着实方便了许多。
而随着这条隧道运行，铜锣湾势必会成为港岛新的商业中心。
召集地产三剑客，吴光耀
代了一些事。
“黎星，长江实业目前有没有在筹备开发新地盘？”
“有三个正在筹备中！”
“取消掉，先缓缓再说！”
“好的！”
三
纷纷好奇，老板莫非预测到什么，突然叫停了楼盘项目。
不理三的费解，吴光耀继续说道：“手中的住宅项目也要尽可能的出手，但是动作不要太多，不能扰
市场！”
这下三忍不住了，黎星问道：“老板认为地产要
跌？”
因为都是自己的心腹，吴光耀也把自己的分析告诉大家。
“地产跌不跌我不知道，但是香港的
市已经上升到一个不可思议的程度，就连港府、汇丰银行这些都在发出警告。所以，我的观点也是一样，市被过度炒作之后，一定会有一个跌。”
“以今年为例，大批地产公司在香港市挂牌上市，并透过公开发售新、配，然后再通过收购、兼并去扩大公司资产规模，拓展业务；所以，香港地产业和票市场的关系
益密切，相互的影响大增，逐渐形成了香港经济中的一个特殊现象——地拉扯。”
“但经济景气的时候，地产市道旺盛，地价、楼价节节攀升，大多数的上市公司资产市值也随之上升，带动了价上涨！”
“上市公司又利用市畅旺，开始发新、票抵押贷款，去筹集资金，发展地产业务。”
“而一旦市发生跌，那么上市公司的市值也随之跌，那么筹集资金也会困难，部分地产商甚至资金周转不灵；到时候，大量抛售物业套现，势必会引起市场恐慌；加上经济萎靡，我相信地产一定会与一个下跌。”
“倘若我们没有足够的现金流，就会引起一些不良反应！”
三不由佩服老板的眼光，分析的
是道。
史俊担心的说道：“可是如果我们不把资金活动起来，也会造成公司的一个恶
循环。”
吴光耀说道：“所以我才让你们把房子先卖出去，腾出资金过后，再开发楼盘。倘若外面地产萎靡，我们也可以购买一些楼盘，开发出来，低价销售；不需要赚多少钱，只需保证公司的业务不断即可；这就是所谓的地照买、楼照建，房照卖。”
吴光耀知道，在石油危机中，香港的市确实跌，从1700点跌到150多点，跌了90%；
但是地产跌幅有限，地价下跌40%，楼价下跌了30-40%。
远没有1982年到1984年的地产跌的程度大！
当然，不论跌幅，只论价格，自然还是石油危机时，购买土地储备划算。
不过，石油危机时，吴光耀需要在欧美投资大量的产业，所以香港这边的动作不会太大。
叮嘱完长江实业之后，吴光耀又对负责长实地产的修焱兵说道：“铜锣湾已经成为第二个本岛商业中心，我们在六七年购买的三幢旧商厦，要立马拆掉重建商业大厦。”
修焱兵点点，说道：“我最近也在考虑这个事
！”
首期在铜锣湾建的三幢商业大厦，只是吴氏家族进
铜锣湾的第一步；
第二步就是私有化牛
公司之后，先把铜锣湾的制冰厂修建成一幢超豪华大厦；
接着将铜锣湾牛场修建成三幢一流商业大厦，以及一批高档住宅；
至此，牛公司在铜锣湾的土地差不多用完了，只剩下薄扶林的牧牛场；
薄扶林那块地，吴光耀看了很多次，发现可以修建一个高档大型屋邨，可建26幢高层及部分低层的住宅大厦，建成之后，将有4000多个住宅单元。
吴氏家族铜锣湾的第三步开发计划，就是八十年代的时代广场了，用的自然是香港电车总厂的地皮。
8月，吴光耀不仅向旗下地产公司发出预警，还向自己旗下的光大银行发出了示警；
警告光大银行的雷洪，要尽快收拢贷款，提高贷款门
等措施。
.......
八月底，吴光耀从香港从发，再次飞往了美国。
自从有了私飞机（租赁的737商务机）之后，吴光耀的出行已经是非常方便了；
本身吴光耀一年就有三分之二的时间在国外，长期以来，乘坐飞机无疑是最无聊和痛苦的事。
但是有了私飞机之后，吴光耀反而喜欢上了这种空中飞生活。
一上飞机，吴
